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2人暮らしは中古マンションのリノベーションがおすすめ！事例も紹介

2022年4月22日

2人暮らしで中古マンション購入後にリノベーションすると、より快適な暮らしを実現できます。メリットは、自由度が高い点や新築よりコストを抑えられる点です。

本記事では、賃貸より中古マンション購入がおすすめの理由や、2人暮らしのマンションリノベーション事例を紹介します。

2人暮らしは賃貸よりマンション購入がおすすめ

賃貸物件に住むことで、いつでも引っ越しがしやすい、固定資産税を支払う必要がないなどのメリットが期待できます。しかし、カップルや夫婦での2人暮らしを予定している方には、以下の理由から中古マンションを購入する方法もおすすめです。

1. 家賃より出費を抑えられる可能性がある
2. 自由にアレンジしやすい
3. 将来設計を立てやすい

3つの理由を詳しく解説します。

理由1 家賃より出費を抑えられる可能性がある

賃貸物件に住む場合、引っ越すまで家賃を払い続けなければなりません。一方、住宅ローンを利用してマンションを購入すると、ローン完済後は管理費・修繕積立金支払いのみとなるため、家賃より出費を抑えられる可能性があります。

また、住宅ローンを借りることで住宅ローン減税（住宅ローン控除）の恩恵を受けられる点もメリットです。

理由2 自由にアレンジしやすい

賃貸では入居者に原状回復義務があるため、床にひっかき傷をつけたり、壁に棚を設置したりすると退去時に元に戻すための費用を負担しなければなりません。一方、マンションを購入すれば、壁紙の張り替えも自由にできます。

また、リノベーションで室内のイメージを大きく変えることも可能なため、2人の理想の空間を実現しやすいです。

理由3 将来設計を立てやすい

賃貸で2人暮らしをはじめ、子どもができてからより広い家に引っ越す場合、出産・子育てと並行して家探しもしなければなりません。一方、あらかじめ広さにゆとりのあるマンションを購入しておけば、家探しの心配をせず長いスパンでの将来設計を立てやすくなるでしょう。

また、購入したマンションは資産となるため、将来的に子どもに残せる点もメリットです。

2人暮らしの広さや間取りはどうする？

　
家が広いと個々のプライバシーを確保しやすく、日々の生活にもゆとりを持てます。しかし、コストや清掃の手間がかかる点がデメリットです。

一方、家が狭すぎると圧迫感を与えてしまったり、ゲストを家に招きにくくなったりするでしょう。そこで、2人暮らしを始める際、広さや間取りが気になるところです。

2人暮らしに必要な広さや、間取りのポイントを解説します。

2人暮らしに必要な広さ

国土交通省では、豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積に関する水準（誘導居住面積水準）と、健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準（最低居住面積水準）を定めています。

誘導居住面積水準のうち、都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定したケース（都市居住型誘導居住面積水準）における2人以上の世帯の計算式は以下の通りです。

20㎡×世帯人数＋15㎡

また、2人以上の世帯における最低居住面積水準は以下の式で計算します。

10㎡×世帯人数＋10㎡

計算式に数字を当てはめると、2人暮らしの場合は30〜55㎡の広さが目安となることがわかるでしょう。

居住スペースは、30㎡で10畳、40㎡で16畳、50㎡で22畳程度です。

出典：国土交通省「住生活基本計画（全国計画）令和3年3月19日」

2人暮らしの間取りのポイント

30㎡では1Kや1DK、40㎡は1LDKや2DK、50㎡では1LDKや2LDKの間取りが中心です。1Kや1DKは費用を抑えられる分、お互いのプライベートは確保しにくいでしょう。

一方、2DKや2LDKの場合、居室が二つあるため各自専用の部屋を設けることができます。今後家族が増える予定や計画がある場合は、2人暮らし以上の広さや間取りの物件を購入することも大切です。

中古マンションを購入してリノベーション

　
2人暮らしで快適に過ごすために、中古マンションを購入してからリノベーションすることも検討しましょう。リフォームが老朽した建物を元の状態に戻す作業であるのに対し、リノベーションは、建物に大規模な工事を施すことで性能や価値を高めるものです。

マンションリノベーションのメリットや注意点や、なぜ2人暮らしに向いているかを詳しく解説します。

マンションリノベのメリット

新築マンションに比べ、中古マンションは購入時のコストを抑えられる点がメリットです。住宅金融支援機構が2020年度にフラット35利用者に実施した調査によると、新築マンション購入者の平均購入価格が3,844.2万円であるのに対し、中古マンションは2,328.9万円でした（いずれも首都圏・近畿圏・東海圏以外の地域平均）。

出典：住宅金融支援機構「2020年度フラット35利用者調査」

そのほか、中古マンションをリノベーションすることで以下のメリットが期待できます。

新築マンションよりも中古の方が物件数が多いため選択肢が広がる
自由に間取り設計できる
新築マンションに比べ、資産価値が下がりにくい

リノベする際の注意点

ただし、中古マンションをリノベーションする際には、いくつか注意しておかなければならない点があります。例えば、構造上リノベーション不可の物件があるため、購入前に確認することが大切です。

また、リノベーションの工事期間があるため、マンションを購入しても数ヶ月間は入居できません。その間に住む場所を確保することが必要です。

2人暮らしにリノベがあっている理由

理想の間取りを実現できるため、2人暮らしには中古マンションを購入してのリノベーションがあっています。例えば、入手したい物件が3〜4人家族向けであっても、リノベーションで部屋数を減らせば2人でゆとりある空間で生活を送れるでしょう。

また、売却時に価値が大きく下がる可能性が低いため、新しい家族ができるなどの理由から生活環境を変えることになったとしても、比較的売却しやすいです。

2人暮らしマンションのリノベーション事例

札幌市のインテリアショップ、inZONE（インゾーネ）のM+（エムプラス）では、毎日がもっと楽しくなるリノベーションを提案しています。これまで、2人暮らしの方への中古マンションリノベーション実績も豊富です。

今回は、以下3つの事例について紹介します。

1. 外国風の空間
2. 洗練されたインテリア空間
3. カフェのような雰囲気

1. 外国風の空間を実現する

職場から近く利便性が高い場所で、築37年の中古マンションをリノベーションした事例です。オーナー様は、海外を含めさまざまな土地での居住経験がありました。

そこで、リノベーションにより、以前オーナー様が勤務していた海外のカフェを再現した点がポイントのひとつです。内装は、ヨーロッパ風をテーマにスタイリッシュに仕上げています。

リノベーション以降、仕事もプライベートも全て上手く回っているそうです。

No.131「家時間を豊かに過ごす空間は、大人な外国風。暮らしにも変化が」

2. 洗練されたインテリア空間を作り上げる

築34年、3LDKの中古マンションをリノベーションした事例です。オーナー様は今後も家賃を払い続けるより、資産になるものにお金を払おうと考え、マンションの購入に至りました。

新築マンションの機能性や豪華さに魅力をそれほど感じなかったことから、中古マンションを購入して自由度の高いリノベーションをすることにしたそうです。もともと、海外のデザインが好みであったことから、内装はグレー、ブラック、ホワイトをベースに洗練されたインテリア空間を作り上げています。

No.133「まるで海外にいるような洗練したインテリア空間での暮らし」

3. カフェのような雰囲気でくつろげる

築38年の3LDKマンションを2LDKにリノベーションした事例です。オーナー様は、拠点がある安心感や、好きなものだけに囲まれた暮らしを求めて中古マンションリノベーションを決断しました。

コーディネートは北欧テイストにしています。カフェのようにくつろげる空間ができたことで、休日は2人一緒に美味しいスイーツと珈琲でまったりできているそうです。

No.135「珈琲やお酒をたのしむ至福のひととき。あたたかみのある北欧テイストの家」

2人暮らしのマンションをリノベして快適にする

2人暮らしの方は、中古マンションを購入することで、賃貸で家賃を払い続けるより出費を抑えられる点、将来設計を立てやすい点などがメリットです。さらに、購入した物件をリノベーションすれば、2人にとって理想の間取りを実現できるでしょう。

札幌市内にあるM+では、中古マンションのリノベーション実績が豊富です。2人暮らしでの物件を探している方は、ぜひ一度M+にご相談ください。